Ti do il benvenuto in questo articolo sulle aste immobiliari, nello specifico, in questa piccola raccolta di domande.
Ho avuto il piacere, nel corso degli anni, di ricevere parecchie richieste da parte di persone interessate a questo mondo.
Le aste non sono certo l’argomento più semplice del mondo e per questo motivo ho realizzato questo articolo.
Ho realizzato anche un video più esplicativo su Youtube, te lo lascio qui sotto.
Se hai altre domande fammele pure nei commenti qui sotto, sarò felici di risponderti!
Aste immobiliari: domanda 1
- Qual è la differenza tra asta con incanto e senza incanto?
Le aste senza incanto sono le più diffuse oggi e vuol dire che in caso di unica offerta non c’è l’obbligo del rilancio per vincere l’asta.
Le aste con incanto hanno l’obbligo del rilancio anche se c’è un’unica offerta. Con le aste senza incanto l’aggiudicazione è definitiva.
Aste immobiliari: domanda 2
- Si può avere un mutuo per acquistare una casa in asta?
Si certamente, anche il mutuo acquisto prima casa.
Attenzione però perché non tutti i mutui sono adatti a tutte le case!
Alcuni immobili in asta hanno dei gravami che non consentono l’iscrizione di ipoteca a garanzia del creditore: in questo caso la banca non eroga il mutuo.
Aste immobiliari: domanda 3
- Si possono avere le agevolazioni sulla prima casa?
Si anche le case acquistate in asta possono godere dei benefici fiscali della prima casa, anche l’under 36 se il nucleo familiare ha ISEE inferiore a 40.000,00 euro.
Aste immobiliari: domanda 4
Dove trovo le case messe all’asta?
Sui classici portali di pubblicità immobiliare, ordinando i risultati dai meno cari molte saranno case all’asta. E poi sul Portale delle vendite Pubbliche.
Trovi dei riferimento a questo link.
Aste immobiliari: domanda 5
- Quanto tempo occorre per ottenere le chiavi di casa?
Dipende da chi occupa l’immobile e con quale titolo, bisogna eseguire uno studio approfondito della documentazione e poi stimare i tempi di ottenimento dell’immobile, se occupato.
Se l’immobile è libero le chiavi si chiedono dopo averlo integralmente pagato e dopo che avrò la proprietà.
Aste immobiliari: domanda 6
- Serve un notaio per le aste immobiliari? Se sì, quanto costa?
Oggi le aste, che sono ordinate dai giudici del Tribunale, sono delegate ai 3 ordini professionali quali notai, avvocati e commercialisti.
Loro coadiuvano il giudice nelle operazioni di vendita e dovranno essere pagati per il lavoro svolto.
Aste immobiliari: domanda 7
- C’è un modo per sapere quanti partecipanti ci sono all’interno di un’asta?
No, non è possibile conoscere il numero dei partecipanti. L’unico metodo è partecipandovi.
Aste immobiliari: domanda 8
- La casa ottenuta con asta immobiliare, occupata, si può liberare?
Si e no, dipende da chi la occupa e con quale titolo, bisogna leggere e comprendere bene tutta la documentazione di vendita per capire la questione.
Anche le modalità di intervento del custode giudiziario hanno influenza sulle tempistiche di liberazione.
Aste immobiliari: domanda 9
- Posso rivendere o affittare la casa comprata in asta immobiliare?
Assolutamente sì.
Aste immobiliari: domanda 10
- Generalmente di quanto sale il prezzo delle case in asta?
A volte non sale, per stimare il rialzo del prezzo bisogna tener presente diversi fattori che tra loro cooperano:
reale valore del bene, spese da affrontare, prezzo di partenza dell’asta sono 3 dati importanti da tener presente.
Considerazioni finali sulle aste immobiliari.
Spero davvero che con queste risposte e con il video che puoi trovare su Youtube ti abbia aiutato a capire di più del mondo delle aste immobiliari.
Ti ricordo che rimango a tua disposizione per eventuali chiarimenti e, perché no, per una consulente introduttiva a questo mondo.
Qui hai a disposizione la mia guida sulle aste.
A presto,
