Dopo l’aggiudicazione dell’ asta

E’ il documento redatto subito dopo la gara dal professionista delegato dove c’è scritto se sono state presentate offerte, se alcune di esse non sono state ammesse, chi ha partecipato, chi ha vinto e a che prezzo: il prezzo di aggiudicazione ovvero la cifra a cui è vinta l’asta, prezzo da saldare nei termini indicati nell’avviso di vendita.

In media per ottenere la copia del verbale di aggiudicazione ci vogliono tra 7 e 20 giorni dopo la gara.

Ottenerlo è fondamentale per:

• variazioni catastali,
• richieste varie presso gli uffici pubblici, 
• avviare la pratica di mutuo.

Dopo averlo ricevuto è opportuno controllare che siano stati correttamente inseriti tutti i dati dell’asta e i tuoi.

Cercare le migliori condizioni e la migliore assistenza per supportare la banca o il broker per l’espletamento della pratica, quindi il reperimento di tutta la documentazione, l’organizzazione della perizia e dell’atto, verifica e richiesta correzioni di eventuali refusi presenti in perizia.

La cauzione versata viene detratta dal prezzo di aggiudicazione e va saldato entro un certo lasso temporale, indicato nel bando di vendita. Va eseguito il deposito tramite assegno o bonifico e si ottiene la ricevuta del saldo.

Consiglio alcuni solleciti opportuni per ottenere quanto prima l’intestazione e proseguire poi con il possesso del bene, in alcuni casi, l’immissione nel possesso ovvero la custodia del bene staggito, si può richiedere prima dell’intestazione, previo apposita Istanza da presentarsi al Giudice dell’Esecuzione.

E’ l’atto che firma il Giudice in cui ordina l’intestazione a chi ha vinto e pagato il bene in asta, ordina la liberazione se non esiste un titolo opponibile e ordina la cancellazione delle formalità pregiudizievoli che hanno generato l’asta, non le altre ove esistenti (vedere Ispezione ipotecaria).

Le chiavi se l’immobile è libero a volte si possono richiedere prima dell’intestazione, ma dopo aver eseguito il saldo.

Se l’immobile è occupato, prima dell’asta, è opportuno comprendere da chi e per quale ragione, o meglio con quale titolo è occupato per stimare tutti gli scenari tra cui  i tempi e i costi di ottenimento dell’immobile.

Su questo tema le risposte sono varie e complesse, non esiste certezza sul tempo di ottenimento del bene se non si esamina bene tutta la documentazione con le giuste competenze ed esperienza.