1. Lo sapevi che chi vende all’asta non è il Tribunale, vuoi sapere il nome di chi vende?
Ecco qui come si fa a saperlo …
Il Tribunale non vende i suoi beni ma fa eseguire la vendita, chi vende è l’intestatario del bene che può essere persona fisica o persona giuridica (una ditta, S.r.l., s.p.a, etc. …). Per conoscere il nome del proprietario a cui è intestato il bene devi fare, o farti fare, una visura catastale.
Ecco come!
Devi copiare i dati catastali del bene in vendita dal bando (avviso) di vendita o dalla perizia, puoi utilizzare internet, il modo migliore e più economico è registrandoti sul sito dell’Agenzia delle Entrate (Sister) oppure puoi recarti personalmente all’Agenzia del Territorio (il Catasto).
La visura catastale è pubblica, costa 0,90 centesimi e ti consente di capire chi vende.
Questa preziosa informazione ti aiuterà molto nel tuo percorso nelle aste giudiziarie, ad esempio nel calcolo delle imposte.
2. Lo sapevi che tutti gli immobili in asta giudiziaria sono visionabili da te e dai tuoi familiari, amici, consulenti.
Devi però richiedere la visita almeno 20 giorni prima della data di vendita altrimenti perdi la possibilità di vederli questo per quanto riguarda le procedure esecutive.
Se invece l’immobile in asta è parte di un Fallimento allora forse potresti riuscire ad ottenere la visita anche se la richiedi a meno di 20 giorni dalla data di vendita.
La pubblicità giudiziaria dura 45 giorni, se togli i 20 dopo i quali non puoi più richiedere la visita capisci che ti rimangono solo 25 giorni per intercettare l’immobile che ti interessa, tuttavia, se vivi una vita frenetica, 25 giorni scappano via veloci e potresti non avere il tempo di cercare e individuare la casa che desideri.
Se inece, ti iscrivi subito alla mia newsletter riceverai gratuitamente e per tempo utile le offerte degli immobili in asta di tuo interesse senza che tu perda tempo a cercare, questo tempo rimediato dedicalo a te stesso o alla tua famiglia.
3. Lo sapevi che non tutti gli immobili all’asta puoi pagarli col mutuo.
Alcune banche erogano addirittura fino al 100% del prezzo di aggiudicazione (il prezzo a cui vinci l’asta).
Tuttavia se l’immobile presenta:
- delle difformità catastali (il disegno ovvero l’elaborato grafico depositato presso l’Agenzia del Territorio / Catasto è difforme dallo stato dei luoghi),
- differisce dai progetti autorizzati e depositati presso l’ufficio tecnico del Comune,
- abusi edilizi,
- annotazioni/iscrizioni/trascrizioni ai Registri Immobiliari che non sono cancellabili dalla procedura di vendita giudiziaria.
Potresti vederti negato il mutuo, purtroppo con grave e irreparabile danno se hai già aggiudicato l’immobile perchè perderai la cauzione e rischierai una segnalazione diventando debitore nei confronti del creditore.
Per comprare all’asta in totale sicurezza anche nei confronti del mutuo, devi sempre verificare se le eventuali difformità presenti sono sanabili, con quali costi, se ai Registri Immobiliari sono presenti delle formalità non cancellabili o cancellabili a tue spese e organizzarti preventivamente con la Banca.
